Barracão na região dos Amarais , imóvel com objeto de varias opções como comercio e industria ( só não pode ser quimica)

Trata-se de um imóvel comercial urbano formado pelo remembramento dos lotes lote 12, 13 e 14 da quadra 2, localizado em área nobre da cidade, muito bem localizado proximo a principal avenida do bairro.

O imóvel situado na Rua Francisco Ceara Barbosa Campo dos Amarais
Municipio de Campinas/SP.

O mesmo possui área total do terreno de 3.000,00m², possui uma edificação comercial com arquitetura voltada ao ramo industrial e outros conforme norma da SETEC, com
área construída de 1.810,53 (conforme medição atualizada realizada pela Prefeitura Municipal para cálculo do IPTU) contendo: PAVIMENTO TÉRREO: 01 galpão com 01 sala para recepção , vestiário , cozinha e banheiro ; com pé-direito de 6 metros, amplo vão livre,
refeitorio, escritorio e amplo espaço para estacionamento, compunham um mezanino com utilização de uma sala de escritório e um banheiro.

CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
Região predominantemente comercial, bastante ocupada com vasta opção de estabeleciment
oscomerciais nas proximidades.
O local conta com infraestrutura completa, há pavimentação asfáltica, bolsão de estacionamento, meio-fio, rede deabastecimento de água, rede de energia
elétrica e serviço de transporte coletivo público.

Trata-se de região com relevo plano, situada nas proximidades das principais rodovias de
Campinas , lugar de fácil acesso localizado a noroeste da cidade, às margens da Rodovia
Dom Pedro I e próximo à Rodovia Anhanguera.
Conta também com um Aeroclube de Campinas foi fundado em 25 de Maio de 1939 e desde sua criação tem suas operações sediadas no Aeroporto Campo dos Amarais, em Campinas.

METODOLOGIA EMPREGADA
Tendo em vista que não foram encontradas amostras de imóveis para venda naquela região com características e benfeitorias semelhantes às do imóvel edificado naquele lote, de maneira que nos possibilite realizar a comparação direta, adotaremos o MÉTODO EVOLUTIVO para avaliação do bem.

O Método Evolutivo consiste na avaliação conjugada de dois métodos distintos. Nesse
caso usaremos o MÉTODO COMPARATIVO DIRETO de dados do mercadopara avaliar o terreno e o MÉTODO DE QUANTIFICAÇÃO DO CUSTO DAS BENFEITORIAS, com emprego do
CUB/SINDUSCON-TO/ AGOSTO 2023 – (Custo Unitário Básico da Construção Civil – CUB/m²) para avaliar as benfeitorias, vez que tal planilha foi a última nesse mes de Novembro 2023, portanto a mais atualizada até o momento. O valor do imóvel será determinado pela somatória do
valor do terreno (método comparativo direto) + valor aproximado da reconstrução das benfeitorias (método de quantificação do custo pelo CUB) + depreciação pelo estado do imóvel e tempo de construção.
obs ( avalição apresentação no particular)

Assim, atribui-se ao imóvel o valor total de R$ 6.500.000,00 (seis millhões e quinhentos mil
reais) para venda à vista.

A presente avaliação desconsidera quaisquer ônus que porventura venham existir sobre o imóvel.

Venha conhecer !!(11 ) 94074-5802
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